写字楼租赁合同的注意事项（签订写字楼租赁合同需注意哪些地方？）

小航 • 2024年8月28日上午11:37 • 投稿 • 阅读 26

如今很多创业者选择在写字楼成立自己的公司，而市场上也有很多公司选择租赁写字楼作为办公地点。大家都知道关于写字楼租赁都需要考虑租金、写字楼与周边环境、交通、工作时间提供等问题。但其实签订写字楼租赁合同这点才是最重要的。我们在签订这种合同的时候都需要注意些什么呢？

首先，就是出租方出租房屋的合法性。如果是和直接出租方签订合同，最好要对方出示产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如果是转租的，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。像租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。

一般写字楼的报价常常以“元/平方米/日”为单位的，没有固定的进行产权分割，所以这样一来，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，按照实际租赁的面积来计算租金。首次租赁写字楼的客户一定要注意按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。

再注意的就是约定免租期。一般刚交付的写字楼都是毛坯，顶多会有简单装修，所以绝大多数租户会重新装修。而就这装修这段时间，出租方一般都会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是免租期并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。而如果双方没有协调好，承租人擅自装修造成违约的，出租人可以要求承租人将房屋恢复原状或者要求赔偿损失的。租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。

最后就是关于转租的问题。社会上有很多承租人对承租房屋进行装修后高价转租。一般在租赁合同里是不允许这种情况发生的，如果发现有承租人将房屋转租给第三人的情况，可在六个月之内提出异议，出租人可以诉请人民法院解除其与承租人签订的房屋租赁合同。也可以要求确认承租人与第三人签订的房屋租赁合同无效，来维护自身合法权益。