1.超过六个月应当书面
根据法律规定，租赁期限超过六个月的，应当签订书面的租赁合同，且必须对租赁期限约定明确，未签订书面合同或者租赁期限约定不明确的，视为不定期租赁。如被定性为不定期租赁，房东和租客都可以随时解除合同，对房东的限制也仅仅是要给租客留出合理的搬迁期限。所以，签订租赁合同，采用书面形式，约定具体明确的租赁期限，对房东和租客都是有利的。
2.维修责任要约定清楚
根据法律规定，房东将房屋和房屋内物品交付给租客后，对房屋和房东之物品承担维修义务。需要维修时，租客可以要求房东在合理期限内维修；房东未及时维修的，租客也可以自行维修费用由房东承担，但是该类条款约定要明确，否则租客将要承担维修义务和费用，签合同时要瞪大眼睛看清楚，对不合理条款要坚决拒绝。
3.物品损坏不一定赔
只要是按照约定的使用方法或者物品的性质使用的，即便物品受到损耗，也是不需要承担任何损害赔偿责任的；但如果不是正常使用所致，是要赔的。另外，租客也应当对房屋内物品妥善保管，若因保管不善导致物品毁损灭失，是要承担损害赔偿责任的。
4.装修要经过房东同意
对房屋的装修要经过房东的同意，没有经过房东同意的，房东可以要求租客恢复原状或者赔偿损失。
5.不可随意转租
租客将房屋转租给他人，不代表租客退出租赁合同关系，原租赁合同继续有效，第三人对房屋造成损害的，租客应当向房东赔偿损失，而且租客的转租行为必须经过房东同意，否则房东可以解除合同。
6.更换房主也可以继续租住
这个问题实践中遇到的很多，因租客具有优先购买权，房东应当在卖房前的合理期限内通知租客，征求租客是否愿意在同等条件下购买，只有在租客放弃优先购买权的情况下，方可将房屋出卖给他人；即便房屋被出卖，所有权发生变动，房主发生更换，但是租赁合同继续有效，租客仍然可以继续居住。
- 本文分类：合同范本
- 本文标签：无
- 浏览次数：342 次浏览
- 发布日期：2024-06-07 12:54:29
- 本文链接：https://www.shuomingshu.cn/hetongfanben/350770.html
- 上一篇 > 建设工程施工合同司法解释（【建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释）
- 下一篇 > 商铺租赁合同范本
版权声明：本文内容由作者小航提供，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至907991599@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。如若转载，请注明出处：https://www.hangzai.com/4676.html
