曾经梦想的面朝大海春暖花开，如今成为了甩不掉牛皮癣。
惠州这次又因为房价上了热搜，五折卖房、不到15万元就可以购买一套海景房，引来了不少看客。
不过，当地也辟谣了100万的房15w卖属于极个别案例，大家看着乐就好了。
但五折卖房确实是惠州海景房的常态，并且想要出售还得整点活，去当地看看你就知道多少业主在阳台拉横幅，表明业主急售！
房地产市场如今如此不堪了吗？连珠三角的房价都要鹤岗化了？
兴起时的美好愿景！
惠州，坐落于广东省，与深圳相邻，地理位置得天独厚，自然资源丰富。这里拥有绵长的海滩、辽阔的大海，加之便捷的交通，使得惠州的海景房成为购房者瞩目的焦点。
城市规划中的高铁、接驳巴士、游艇专线等公共设施建设更是为市场注入了短期的活力，推动了海景房价的一波又一波上涨。
购房者们买下海景房时，很多人心中都有着美好的愿景。或者想着将其打造成迷人的民宿，迎接游客；或者计划进行长期出租，将其转化为一份可观的投资回报。
即便情况再糟，这些海景房也可以作为自住的理想之地，甚至是养老的宜居之选。
高位站岗与价值腰斩！
然而这种高涨的房价并未能持续。“多地海景房跌成白菜价”的话题多次冲上热搜。
在出售房产的业主中，一位总价102万元买下一套97平的二线海景房的业主格外亮眼。
因为8年过去，这套海景房售价仅为47万元。房子不仅没有涨，总房价还亏损了55万元，价格跌幅达到54%。
如果这样的房子当初是贷款买的，亏损就难以想象了，加上八年的月供利息，累计亏损至少在80%以上。
当初，这类的海景房以及文旅房其实就是打着养老的旗号忽悠大家买入，根本就没有很高的价值，而前几年很多人愿意为此买单。
根本原因还是因为过去房地产一直上行，营造出了一种房价神话，在各种投机的炒房思维下，泡沫早就充斥在各种房产里。
只不过随着房地产的见顶，房价神话被暴露在阳光中，泡沫也随之破裂。
留下高位站岗的人，空悲切！
如今，惠州的海景房面临自住体验差，出租很廉价，想抛却没有接盘侠，三重困境下除了降房价、哪怕是白菜价出售也别无他法了。
更有业主说：“看到门口的海了吗？那是我流的泪。”
为何有此下场？其实还得从现在全国商品库存房高居不下，去化压力巨大开始说起。
惠州海景房相对集中的惠阳区、惠东县两个区域新房库存量高达606万平方米，去化周期已然超过25个月。就是说这些区域未来即使一块土地也不卖的话，这些库存也够买个几年的。
当然啊，海景房属于典型的房价下跌区域，并不代表其他区域。
比惠州更早暴露在阳光下是山东威海的海景房，甚至因为种种原因种种原因叠加，导致当初1万/平的房价崩盘，现在只要1000元/平米就能买到房子，跌幅超过了90%，被网友称为“又一个鹤岗”。
如今惠州不是第一个也不会是最后一个，甚至这样的泡沫破裂还有可能传到其他区域性的房产上。未来房地产发展的方向是存量市场，不再是不断进行城市扩张的增量市场，说不定又有一波韭菜即将被收割。
尽管经济复苏可能会带来房地产市场的企稳，但具体的复苏时间仍然难以确定。
还想着靠买房养老、炒房获利的朋友是时候，要站高点看远点，去寻求新的财富增长点了！
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